481 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712834423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
37067712834423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 119 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 363 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 103 m · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 216 805 $ Poids 59 % |
| 3 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 146 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +7 540 $ | 138 542 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 329 134 $ Poids 40 % |
| 5 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 869 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 135 815 $ Poids 31 % |
| 6 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 721 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −700 $ | 158 077 $ Poids 29 % |
| 7 | 191, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-05 · 81 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 188 299 $ Poids 27 % |
| 8 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −872 $ | 187 474 $ Poids 24 % |
| 9 | 200, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-06-12 · 137 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 64 786 $ Poids 19 % |
| 10 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 244 843 $ Poids 13 % |
| 11 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 574 $ Poids 4 % |
| 12 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 337 712 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.