491 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 135,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 130 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712834671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
37067712834671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 614 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 435 350 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 601 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 327 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 540 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 457 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 439 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 592 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 548 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 679 $ Poids 63 % |
| 7 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 137 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −17 121 $ | 183 796 $ Poids 58 % |
| 8 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 183 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −18 058 $ | 202 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 744 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 498 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 194 $ Poids 49 % |
| 11 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 809 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 540 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 898 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.