161 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 128,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712834865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
37067712834865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 351 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 544 987 $ Poids 77 % |
| 2 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 586 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 458 375 $ Poids 74 % |
| 3 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 451 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 595 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 650 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 453 969 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 632 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 512 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 162 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 207 556 $ Poids 70 % |
| 7 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 477 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 393 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 508 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 673 683 $ Poids 58 % |
| 9 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 510 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 506 293 $ Poids 52 % |
| 11 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 172 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge +18 058 $ | 233 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 033 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.