191 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 83,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712835251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
37067712835251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 910
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 129 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 409 172 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 549 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 999 $ Poids 60 % |
| 3 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 899 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +700 $ | 152 279 $ Poids 57 % |
| 4 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 130 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 151 525 $ Poids 55 % |
| 5 | 191, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-05 · 3 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 44 % |
| 6 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 289 098 $ Poids 40 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 407 959 $ Poids 39 % |
| 8 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 838 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 117 $ Poids 38 % |
| 9 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 303 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 759 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 175 146 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 360 795 $ Poids 33 % |
| 12 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 329 051 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.