9661 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 200,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 600 $
Rôle antérieur 524 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712840177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
37067712840177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 445 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 675 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 259 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 326 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 650 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 792 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 987 $ Poids 48 % |
| 5 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 675 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 800 611 $ Poids 48 % |
| 6 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 815 285 $ Poids 43 % |
| 7 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 478 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 951 $ Poids 27 % |
| 8 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 155 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −57 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 504 $ Poids 25 % |
| 9 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 660 807 $ Poids 22 % |
| 10 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 534 227 $ Poids 18 % |
| 11 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 579 875 $ Poids 18 % |
| 12 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 889 607 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.