9641 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 276,5 m² · constr. 1966 · terrain 4 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,9 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 449 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712841930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
37067712841930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 481 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 912 725 $ Poids 56 % |
| 2 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 298 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 480 $ Poids 25 % |
| 3 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +72 480 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 838 930 $ Poids 14 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 069 069 $ Poids 7 % |
| 5 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +65 898 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 687 138 $ Poids 7 % |
| 6 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 218 223 $ Poids 5 % |
| 7 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −62 307 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 012 $ Poids 5 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 940 936 $ Poids 4 % |
| 9 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 103 191 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.