9650 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 199,5 m² · constr. 1962 · terrain 8 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 916,1 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712842270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
37067712842270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 470 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 610 $ Poids 87 % |
| 2 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 297 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 641 666 $ Poids 81 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 691 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 259 002 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 802 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 691 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 799 250 $ Poids 48 % |
| 6 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 765 133 $ Poids 38 % |
| 7 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 129 $ Poids 27 % |
| 8 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 161 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −59 432 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 363 934 $ Poids 25 % |
| 9 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 659 577 $ Poids 24 % |
| 10 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 426 $ Poids 19 % |
| 11 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 652 271 $ Poids 17 % |
| 12 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 502 599 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.