511 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 78,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 173 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712843008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
37067712843008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 116 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 437 503 $ Poids 79 % |
| 2 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 220 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 147 567 $ Poids 55 % |
| 3 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 892 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 23 m · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 700 $ Poids 43 % |
| 5 | 191, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-05 · 153 m · Vendu 175 000 $ (2 091 $/m²) 83,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 888 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 412 471 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 735 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 769 $ Poids 37 % |
| 8 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 965 $ Poids 35 % |
| 9 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 847 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 447 303 $ Poids 28 % |
| 10 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 874 $ Poids 28 % |
| 11 | 200, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-06-12 · 200 m · Vendu 60 000 $ (722 $/m²) 83,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 377 $ Poids 27 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 423 995 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.