531 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 100,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712843344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
37067712843344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 558 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 488 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 817 $ Poids 67 % |
| 3 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 619 $ Poids 64 % |
| 4 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 957 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 486 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 930 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 363 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 591 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 437 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 212 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 531 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 46 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +17 121 $ | 191 969 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 603 $ Poids 47 % |
| 11 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 80 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 177 $ Poids 46 % |
| 12 | 139, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2025-01-31 · 623 m · Vendu 405 500 $ (4 211 $/m²) 96,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 509 738 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.