541 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 119,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712843513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
37067712843513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 603 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 424 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 23 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge −16 265 $ | 172 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 541 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 255 $ Poids 75 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 416 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 508 278 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 509 $ Poids 62 % |
| 7 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 338 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 353 102 $ Poids 59 % |
| 8 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 193 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 524 310 $ Poids 55 % |
| 9 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 670 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 407 315 $ Poids 54 % |
| 10 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 971 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 470 723 $ Poids 54 % |
| 11 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 670 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 925 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.