551 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 116,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712843681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
37067712843681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 617 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 419 478 $ Poids 84 % |
| 2 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 1 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 563 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 504 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 840 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 738 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 173 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 560 968 $ Poids 58 % |
| 8 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 986 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 464 374 $ Poids 57 % |
| 9 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 436 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 502 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 580 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 463 183 $ Poids 49 % |
| 11 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 588 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2025-02-20 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 477 913 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.