561 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 160,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712843880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
37067712843880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 592 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 455 $ Poids 75 % |
| 2 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 927 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 669 182 $ Poids 61 % |
| 3 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 708 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 183 $ Poids 59 % |
| 4 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 704 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 477 839 $ Poids 58 % |
| 5 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 264 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 593 804 $ Poids 58 % |
| 6 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 913 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 586 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 555 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 534 315 $ Poids 50 % |
| 8 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 461 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +55 360 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 590 405 $ Poids 47 % |
| 9 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 617 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 948 $ Poids 34 % |
| 10 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 873 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 018 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-08-15 · 579 m · Vendu 350 000 $ (2 358 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 492 $ Poids 28 % |
| 12 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 676 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.