9631 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 200,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 433 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712851371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
37067712851371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 564 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 675 507 $ Poids 82 % |
| 2 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 203 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 651 588 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 794 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 664 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 794 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 973 $ Poids 44 % |
| 5 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 909 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 546 989 $ Poids 44 % |
| 6 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 686 $ Poids 37 % |
| 7 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 31 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −55 393 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 577 523 $ Poids 26 % |
| 8 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 601 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 528 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 808 812 $ Poids 20 % |
| 10 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 865 $ Poids 17 % |
| 11 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 729 $ Poids 16 % |
| 12 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 678 888 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.