9621 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 220,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 581 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712851750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
581 900 $
ID provincial
37067712851750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 601 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 884 $ Poids 63 % |
| 2 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 831 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 273 913 $ Poids 62 % |
| 3 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 166 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 678 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 831 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 839 325 $ Poids 37 % |
| 5 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 946 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 340 $ Poids 32 % |
| 6 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 12 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 916 $ Poids 30 % |
| 7 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 855 127 $ Poids 27 % |
| 8 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 695 777 $ Poids 22 % |
| 9 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 084 $ Poids 18 % |
| 10 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 555 612 $ Poids 18 % |
| 11 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 365 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 501 900 $ Poids 16 % |
| 12 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 581 457 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.