75 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 166 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712852629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
37067712852629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 663 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 056 $ Poids 77 % |
| 2 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 737 $ Poids 57 % |
| 3 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +700 $ | 159 820 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 286 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 219 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 431 225 $ Poids 45 % |
| 6 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 409 951 $ Poids 42 % |
| 7 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 64 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 280 809 $ Poids 42 % |
| 8 | 139, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2025-01-31 · 729 m · Vendu 405 500 $ (4 211 $/m²) 96,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 435 571 $ Poids 41 % |
| 9 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 166 $ Poids 41 % |
| 10 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 400 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 158 145 $ Poids 40 % |
| 11 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 058 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 331 748 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.