9600 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 117,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712852901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
37067712852901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 164 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +7 705 $ | 195 001 $ Poids 80 % |
| 2 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 728 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 424 659 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 717 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 555 060 $ Poids 67 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 398 074 $ Poids 59 % |
| 6 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 104 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 566 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 778 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 071 $ Poids 56 % |
| 8 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 583 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 508 598 $ Poids 53 % |
| 9 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 477 129 $ Poids 51 % |
| 10 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 680 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 483 625 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 478 567 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.