581 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 99,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712853133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
37067712853133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 629 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 422 078 $ Poids 78 % |
| 2 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 259 944 $ Poids 65 % |
| 3 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 852 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 938 $ Poids 60 % |
| 4 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 946 $ Poids 59 % |
| 5 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 425 824 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 133 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 097 $ Poids 53 % |
| 8 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 666 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 386 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 51 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −15 409 $ | 159 219 $ Poids 51 % |
| 10 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 086 $ Poids 44 % |
| 12 | 139, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2025-01-31 · 695 m · Vendu 405 500 $ (4 211 $/m²) 96,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 450 309 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.