90 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 106,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712853826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
37067712853826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 121 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 174 325 $ Poids 69 % |
| 2 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 736 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 399 008 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 700 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 184 $ Poids 66 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 911 $ Poids 66 % |
| 5 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 582 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 83 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 526 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 152 $ Poids 61 % |
| 8 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 440 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 659 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 524 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 419 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 874 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 325 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 70 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 309 145 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.