80 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 141 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712863024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
37067712863024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 715 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 255 715 $ Poids 62 % |
| 3 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 468 $ Poids 50 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 225 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 55 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 206 $ Poids 48 % |
| 6 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 418 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 292 543 $ Poids 47 % |
| 8 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 89 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 733 $ Poids 45 % |
| 9 | 139, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2025-01-31 · 781 m · Vendu 405 500 $ (4 211 $/m²) 96,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 443 150 $ Poids 41 % |
| 10 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 371 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 226 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 422 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 160 736 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.