70 Carré LEO-ARBOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 208 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712863222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
37067712863222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 153 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −16 265 $ | 162 976 $ Poids 68 % |
| 2 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 767 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 398 418 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 727 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 947 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 348 $ Poids 63 % |
| 6 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 28 m · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 496 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 266 529 $ Poids 60 % |
| 8 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 440 110 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 707 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −33 962 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 852 $ Poids 51 % |
| 10 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 766 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 308 387 $ Poids 45 % |
| 12 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 109 m · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 293 185 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.