9561 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 186,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 882,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 262 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712871397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
37067712871397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 19 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 770 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 007 $ Poids 76 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 997 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 249 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 997 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 570 $ Poids 36 % |
| 6 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +62 600 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 982 $ Poids 34 % |
| 7 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 455 $ Poids 30 % |
| 8 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 385 048 $ Poids 29 % |
| 9 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 811 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 617 $ Poids 28 % |
| 10 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +63 685 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 636 213 $ Poids 26 % |
| 11 | 190, Rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-29 · 669 m · Vendu 589 000 $ (3 594 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 679 762 $ Poids 18 % |
| 12 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 181 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −97 515 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 281 402 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.