9541 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 203,9 m² · constr. 1966 · terrain 4 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 405 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712871709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
37067712871709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 47 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 655 847 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 144 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 262 187 $ Poids 61 % |
| 4 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 887 $ Poids 34 % |
| 6 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 218 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −46 738 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 402 028 $ Poids 27 % |
| 7 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 788 943 $ Poids 26 % |
| 8 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 827 $ Poids 21 % |
| 9 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +39 600 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 299 $ Poids 20 % |
| 10 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 667 309 $ Poids 17 % |
| 11 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 414 $ Poids 14 % |
| 12 | 190, Rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-29 · 693 m · Vendu 589 000 $ (3 594 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 711 386 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.