9540 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 216,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712872156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
37067712872156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 86 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 668 162 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 756 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 377 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 377 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 977 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 271 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 977 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 831 933 $ Poids 34 % |
| 5 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 308 $ Poids 30 % |
| 6 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 205 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 418 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 689 100 $ Poids 22 % |
| 8 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 802 519 $ Poids 22 % |
| 9 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 286 $ Poids 16 % |
| 10 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 523 029 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 482 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 224 $ Poids 13 % |
| 12 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 610 849 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.