9520 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 231,2 m² · constr. 1922 · terrain 1 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 189 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712872478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
37067712872478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 105 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +63 747 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 588 807 $ Poids 49 % |
| 2 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 281 947 $ Poids 45 % |
| 3 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 793 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 890 $ Poids 45 % |
| 4 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 243 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 410 940 $ Poids 28 % |
| 5 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 860 920 $ Poids 27 % |
| 6 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +58 664 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 545 039 $ Poids 22 % |
| 7 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 715 283 $ Poids 20 % |
| 8 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 516 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 148 $ Poids 19 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 894 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 351 $ Poids 15 % |
| 10 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 561 $ Poids 13 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 200 175 $ Poids 6 % |
| 12 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −77 842 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 971 659 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.