9490 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 156,2 m² · constr. 1846 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712873720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
37067712873720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 868 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 592 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 987 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 994 $ Poids 52 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 980 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 470 874 $ Poids 52 % |
| 4 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 127 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 482 325 $ Poids 50 % |
| 5 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 782 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 737 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 582 294 $ Poids 45 % |
| 7 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 579 331 $ Poids 42 % |
| 8 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 744 $ Poids 29 % |
| 10 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 585 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −18 058 $ | 216 964 $ Poids 27 % |
| 11 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 874 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 247 $ Poids 27 % |
| 12 | 270, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-08-15 · 855 m · Vendu 350 000 $ (2 358 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 775 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.