9501 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 173,9 m² · constr. 1932 · terrain 2 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712882201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
37067712882201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 98 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 525 970 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 774 $ Poids 63 % |
| 3 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 930 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 534 $ Poids 46 % |
| 4 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 240 472 $ Poids 44 % |
| 5 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 182 $ Poids 41 % |
| 6 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 351 354 $ Poids 37 % |
| 7 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 160 $ Poids 33 % |
| 8 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 233 $ Poids 32 % |
| 9 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 612 780 $ Poids 32 % |
| 10 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 897 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 046 $ Poids 30 % |
| 11 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 629 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.