9491 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 422,5 m² · constr. 1963 · terrain 10 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 850 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 000 $
Rôle antérieur 713 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712882742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
1 027 900 $
Rôle antérieur
713 400 $
ID provincial
37067712882742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge −15 135 $ | 291 071 $ Poids 10 % |
| 2 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 875 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +218 235 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 142 777 $ Poids 8 % |
| 3 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 643 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 647 844 $ Poids 2 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 326 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 747 216 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 623 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 329 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 155 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 757 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 910 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 988 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 683 464 $ Poids 0 % |
| 12 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 931 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.