9450 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 314,4 m² · constr. 1986 · terrain 8 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 805,5 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712883665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
37067712883665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 922 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 044 044 $ Poids 37 % |
| 2 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 636 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 616 697 $ Poids 14 % |
| 3 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 375 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +272 060 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 847 827 $ Poids 7 % |
| 4 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 623 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 329 467 $ Poids 6 % |
| 5 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 918 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 6 % |
| 6 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 988 637 $ Poids 4 % |
| 7 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −16 269 $ | 236 194 $ Poids 2 % |
| 8 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 724 714 $ Poids 2 % |
| 9 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 117 754 $ Poids 1 % |
| 10 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 2.6 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 571 099 $ Poids 1 % |
| 11 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 804 002 $ Poids 1 % |
| 12 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.