9440 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 189,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712893188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
37067712893188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 279 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 595 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 986 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 251 691 $ Poids 51 % |
| 4 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 944 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 396 359 $ Poids 35 % |
| 5 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 686 $ Poids 32 % |
| 6 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 601 $ Poids 30 % |
| 7 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +68 800 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 182 $ Poids 24 % |
| 8 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 260 $ Poids 22 % |
| 9 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 699 912 $ Poids 20 % |
| 10 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +69 544 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 642 072 $ Poids 19 % |
| 11 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 440 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie −88 571 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 290 345 $ Poids 18 % |
| 12 | 190, Rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-29 · 804 m · Vendu 589 000 $ (3 594 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 685 332 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.