131 Rue CORTONE · Trois-Rivières
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 214,9 m² · constr. 2014 · terrain 5 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 586,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712909707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
37067712909707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 357 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +42 488 $ | 806 377 $ Poids 62 % |
| 3 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 487 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 782 440 $ Poids 44 % |
| 5 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 667 662 $ Poids 41 % |
| 6 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 417 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 693 $ Poids 34 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 683 044 $ Poids 30 % |
| 8 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 971 652 $ Poids 29 % |
| 9 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 717 226 $ Poids 27 % |
| 10 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 748 575 $ Poids 22 % |
| 11 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 528 m · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 511 917 $ Poids 22 % |
| 12 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 762 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 528 958 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.