Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 300 $
Autre · 997 $/m² · 446,8 m² · constr. 1987 · terrain 87 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 100 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
712939559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
37067712939559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±158.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 938 m · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +17 887 $ | 330 830 $ Poids 31 % |
| 2 | 8660, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-02-26 · 456 m · Vendu 367 481 $ (1 117 $/m²) 328,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 726 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge +36 748 $ | 538 820 $ Poids 17 % |
| 3 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +196 495 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 223 815 $ Poids 5 % |
| 4 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 3 % |
| 5 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 856 483 $ Poids 1 % |
| 6 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 224 367 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.