9365 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 130,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713000145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
37067713000145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 690 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 266 $ Poids 75 % |
| 2 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 526 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 544 686 $ Poids 72 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 703 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 584 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +5 879 $ | 160 349 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 490 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 492 754 $ Poids 54 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 220 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 863 $ Poids 51 % |
| 8 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 216 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 461 134 $ Poids 51 % |
| 9 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 244 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 126 175 $ Poids 50 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 528 301 $ Poids 49 % |
| 11 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 625 572 $ Poids 43 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 539 941 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.