9361 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 825,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713000778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
37067713000778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 138 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 341 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 505 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 445 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 759 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 939 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 430 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 370 103 $ Poids 62 % |
| 7 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 198 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 997 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 214 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 575 $ Poids 60 % |
| 10 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 294 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 424 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 552 771 $ Poids 51 % |
| 12 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 777 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 206 994 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.