810 Rue SIMARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 125,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 100,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713002572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
37067713002572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 461 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 471 739 $ Poids 75 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 844 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 218 021 $ Poids 65 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 844 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 215 $ Poids 65 % |
| 4 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 330 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 523 542 $ Poids 56 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 437 $ Poids 55 % |
| 6 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 530 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −13 963 $ | 137 812 $ Poids 54 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 219 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 361 590 $ Poids 54 % |
| 8 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 404 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 043 $ Poids 51 % |
| 9 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 456 355 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 871 $ Poids 46 % |
| 11 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 202 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 403 076 $ Poids 44 % |
| 12 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 032 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.