9310 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713002991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
37067713002991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 612 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 396 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 860 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 228 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 294 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 032 $ Poids 61 % |
| 4 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 979 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 369 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 494 431 $ Poids 58 % |
| 6 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 924 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 198 707 $ Poids 50 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 967 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 336 781 $ Poids 48 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 961 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 183 433 $ Poids 46 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 911 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 029 $ Poids 42 % |
| 11 | 6101, rue des Merles, Trois-Rivières 2025-03-21 · 856 m · Vendu 75 000 $ (818 $/m²) 91,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 133 $ Poids 40 % |
| 12 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 911 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 372 361 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.