125 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 218 m² · constr. 1975 · terrain 3 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713003422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
37067713003422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 551 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 578 600 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 254 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 653 183 $ Poids 55 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 692 087 $ Poids 50 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 553 $ Poids 36 % |
| 5 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 638 359 $ Poids 31 % |
| 6 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 541 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 459 664 $ Poids 25 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 613 003 $ Poids 24 % |
| 8 | 2030, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2024-06-26 · 380 m · Vendu 380 000 $ (1 985 $/m²) 191,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 456 095 $ Poids 22 % |
| 9 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 704 699 $ Poids 22 % |
| 10 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +65 533 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 930 680 $ Poids 21 % |
| 11 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 684 028 $ Poids 20 % |
| 12 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 359 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.