195 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713004008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
37067713004008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 451 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 332 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 722 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 212 444 $ Poids 75 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 813 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 696 $ Poids 74 % |
| 5 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 789 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 196 538 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 803 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 434 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 691 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 436 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 323 391 $ Poids 59 % |
| 9 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 794 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 906 $ Poids 58 % |
| 10 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 418 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 539 588 $ Poids 55 % |
| 12 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 823 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 396 427 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.