174 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 235,3 m² · constr. 2024 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 381 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713004234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
37067713004234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 641 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 140 $ Poids 50 % |
| 2 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 224 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 748 786 $ Poids 43 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 876 988 $ Poids 43 % |
| 4 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 855 996 $ Poids 35 % |
| 5 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 478 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 547 453 $ Poids 30 % |
| 6 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 708 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 714 700 $ Poids 29 % |
| 7 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 818 150 $ Poids 25 % |
| 8 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 222 $ Poids 24 % |
| 9 | 10131, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2024-07-24 · 956 m · Vendu 565 000 $ (2 444 $/m²) 231,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 713 847 $ Poids 22 % |
| 10 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 737 347 $ Poids 22 % |
| 11 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 768 m · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 107 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 240 088 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.