184 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 159 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713004446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
37067713004446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 437 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 343 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 770 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 219 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 859 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 836 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 202 825 $ Poids 67 % |
| 5 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 017 $ Poids 64 % |
| 6 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 791 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 432 $ Poids 61 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 417 $ Poids 60 % |
| 8 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 799 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 449 484 $ Poids 57 % |
| 9 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 500 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 735 $ Poids 55 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 740 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 449 642 $ Poids 55 % |
| 11 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 335 152 $ Poids 51 % |
| 12 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 249 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.