235 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 100,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713005796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
37067713005796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 548 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 353 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 776 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −14 039 $ | 222 572 $ Poids 71 % |
| 3 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 858 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 204 210 $ Poids 69 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 386 105 $ Poids 69 % |
| 6 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 737 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 461 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 911 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +28 385 $ | 461 676 $ Poids 58 % |
| 8 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 903 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 480 804 $ Poids 56 % |
| 9 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +21 650 $ | 447 558 $ Poids 53 % |
| 10 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 344 952 $ Poids 51 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 500 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 572 439 $ Poids 49 % |
| 12 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 873 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.