9311 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 81,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 100 $
Rôle antérieur 123 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713011253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
37067713011253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 565 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −26 357 $ | 364 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 359 621 $ Poids 55 % |
| 3 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 272 057 $ Poids 53 % |
| 4 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 048 $ Poids 50 % |
| 5 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 441 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 672 $ Poids 49 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 157 $ Poids 46 % |
| 7 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 307 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 191 636 $ Poids 44 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 994 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 193 682 $ Poids 35 % |
| 9 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 799 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 313 858 $ Poids 35 % |
| 10 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 965 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 363 484 $ Poids 34 % |
| 11 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 327 665 $ Poids 33 % |
| 12 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 088 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.