9241 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 511,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 400 $
Rôle antérieur 899 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713011837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
995 900 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
37067713011837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 967 m · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +19 262 $ | 350 119 $ Poids 36 % |
| 2 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +179 189 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 009 466 $ Poids 7 % |
| 3 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 268 569 $ Poids 2 % |
| 4 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 2 % |
| 5 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 810 908 $ Poids 1 % |
| 6 | 11021, rue des Parulines, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 336 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 856 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 962 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 736 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 125 $ · Ajust. âge −57 937 $ | 907 688 $ Poids 0 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 1 107 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 256 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 552 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 730 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.