9240 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 91,9 m² · constr. 1996 · terrain 4 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713012637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
37067713012637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 697 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 454 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 938 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 947 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 313 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge +30 115 $ | 356 805 $ Poids 64 % |
| 5 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 953 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 223 878 $ Poids 61 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 637 $ Poids 59 % |
| 7 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 573 863 $ Poids 59 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −5 221 $ | 205 595 $ Poids 58 % |
| 9 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 417 851 $ Poids 51 % |
| 10 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 696 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 485 068 $ Poids 51 % |
| 11 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 933 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 463 681 $ Poids 51 % |
| 12 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 451 480 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.