95 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713013263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
37067713013263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 340 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 364 303 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 723 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 470 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 897 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 229 536 $ Poids 66 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 192 $ Poids 66 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 964 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 398 867 $ Poids 65 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 950 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 210 965 $ Poids 64 % |
| 7 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 719 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 496 365 $ Poids 62 % |
| 8 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 967 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 355 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 461 750 $ Poids 58 % |
| 10 | 7061, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2025-08-19 · 875 m · Vendu 439 000 $ (4 573 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 475 297 $ Poids 54 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 438 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 587 811 $ Poids 53 % |
| 12 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 447 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 014 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.