85 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 194 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713013546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
37067713013546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 387 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 346 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 767 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 352 $ Poids 60 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 209 814 $ Poids 58 % |
| 5 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 437 768 $ Poids 55 % |
| 6 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 972 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 208 365 $ Poids 53 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 989 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 181 $ Poids 53 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 913 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 224 840 $ Poids 53 % |
| 9 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 456 045 $ Poids 50 % |
| 10 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 471 $ Poids 47 % |
| 12 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 770 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 455 077 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.