84 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 67,7 m² · constr. 1974 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713014048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
37067713014048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 615 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 187 196 $ Poids 60 % |
| 2 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 812 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 244 671 $ Poids 33 % |
| 3 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 505 $ Poids 25 % |
| 4 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 748 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 905 $ Poids 20 % |
| 5 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 363 598 $ Poids 11 % |
| 6 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 216 350 $ Poids 8 % |
| 7 | 9730, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 726 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 253 888 $ Poids 6 % |
| 8 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 138 851 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.