75 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 961 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 81 700 $ +105.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713014320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
37067713014320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9560-9562, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-03-05 · 951 m · Vendu 350 000 $ (2 739 $/m²) 127,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +159 103 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 472 892 $ Poids 4 % |
| 2 | 9290, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +165 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 198 $ Poids 2 % |
| 3 | 8400-8402, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-04-14 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 174 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.