270 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 163,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713014354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
37067713014354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 419 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 599 083 $ Poids 81 % |
| 2 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 385 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 611 $ Poids 60 % |
| 3 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 564 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 165 973 $ Poids 46 % |
| 4 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 367 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 475 283 $ Poids 39 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 664 119 $ Poids 37 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 668 095 $ Poids 37 % |
| 7 | 3011, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-10-28 · 469 m · Vendu 492 500 $ (2 829 $/m²) 174,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 546 893 $ Poids 36 % |
| 8 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 619 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +38 550 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 509 780 $ Poids 36 % |
| 9 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 87 133 $ Poids 32 % |
| 10 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 227 825 $ Poids 30 % |
| 11 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 542 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 530 642 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +42 429 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 608 367 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.