280 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 75,8 m² · constr. 2000 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713014562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
37067713014562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 580 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 211 596 $ Poids 51 % |
| 2 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 985 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 389 949 $ Poids 49 % |
| 3 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 084 $ Poids 46 % |
| 4 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 821 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 418 606 $ Poids 41 % |
| 5 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 494 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 901 $ Poids 32 % |
| 6 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 811 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 267 252 $ Poids 30 % |
| 7 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 807 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 334 604 $ Poids 30 % |
| 8 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 358 044 $ Poids 29 % |
| 9 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 935 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 390 695 $ Poids 26 % |
| 10 | 280, rue Du Sentier, Trois-Rivières 2024-07-10 · 791 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 79 560 $ Poids 24 % |
| 11 | 420, Rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-10-16 · 924 m · Vendu 322 000 $ (3 672 $/m²) 87,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 369 946 $ Poids 19 % |
| 12 | 410, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-10-03 · 901 m · Vendu 303 500 $ (3 461 $/m²) 87,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 230 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +4 553 $ | 348 692 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.