290 Rue PHILIPPE-GARCEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 123,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 156,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 210 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
713014760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
37067713014760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 534 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 483 418 $ Poids 72 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 143 $ Poids 56 % |
| 3 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 433 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 369 119 $ Poids 53 % |
| 4 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 536 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 665 $ Poids 53 % |
| 5 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 74 971 $ Poids 53 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 515 $ Poids 52 % |
| 7 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 606 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −9 554 $ | 141 535 $ Poids 50 % |
| 8 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 618 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 113 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 378 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 412 689 $ Poids 40 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 612 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 792 $ Poids 40 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 052 $ Poids 40 % |
| 12 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 453 814 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.